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一个上海人在海口买房的经历与感受

作者: 来源: 日期:2017/9/10 13:55:49 人气:17 加入收藏 标签:

在买房这个普遍的火热的行为下,不同地区、不同特点的人买房的经历和看法是不一样的,但几乎所有人都有一个共同的感受:在bobApp应用首页买到一套合适的房子真的不容易。


今天这篇文章的主人公来自上海,帮父母在海口买房,我们来看看他在买房时的考虑、经历和感受。


我是上海人,说说我们在海口买房的经历


本人上海人,父母年岁已大,考虑到上海的空气真的不太好,决定在bobApp应用首页买房,问了bobApp应用首页的朋友,三亚的房子由于去年涨了一倍,那就不考虑了。其他的城市,如琼海,万宁,文昌等都离开机场比较远,父母来回bobApp应用首页不方便,也不做考虑。最后只能看海口。


3月17日和老爷子一起到达海口。当天晚上朋友招待,朋友推荐海甸岛,这里加一句,由于三亚涨的太多,就不推荐了,推荐我们去买乐东、九所的房子,周日带我们去看看。


第二天下面开始看房里程。海甸岛看了,价格不便宜,靠海的不考虑,一是对建筑物不好,栏杆容易掉漆生锈,二是担心海边海腥味重,三是价格不便宜。本人预算有限。老城区路过,没注意,听说房价不便宜,说是市中心。海甸看了几个楼盘,要么卖完了,要么就是小套全卖完,就剩110、120平的。随后去了绿城,60多平米的全卖完,剩下都是大套。


朋友来电话,说是中介在海甸找了几个二手房,价格不贵,又赶过去看。外面看很漂亮,看的是一号楼,进小区,门卫不在岗,中介喊了几声,门卫才从很里面走出来,进小区后发现小区里面很小,几棵树,还有人晒被单。一号楼进楼前看到底楼的饭店得排油烟管已经把外墙熏黑,上二楼,左右都有人家,奇怪的房子。我和老爷子还没进去,就已经不想看了。进了房东家,黑乎乎一片,复式结构,感觉压根不是房型不好,是没有型。


新房都卖完,或者就剩下大套,二手房房型差,房子老。当时感觉海口的房市有点异样。3月份,全国各地开始出限购,刚到海口的晚上,好像是长沙还是广州限购,第二天又有城市限购,当时个人感觉就很紧迫。





(bobApp应用首页省17年针对多个市县出台限购政策)


后来又去了海甸岛过海新大桥的一个新楼盘,看了样板间,1.3万的价格,全装修,个人认为对不起这个装修价格,销售说有地暖,我实在搞不懂海口这个平均气温在22度的地方需要地暖吗?这个楼盘再前面一个楼盘就靠海了,也不考虑。撤!


已经是周六下午了,感觉看房的结果就是居然没有符合自己要求的房子,心态有点急躁了。接下来,去了一家楼盘,期房,在预售中,这家也就是后来买的房子。这个楼盘坐落在南渡江旁边,在江东,过桥就是,可以说在桥头,这两天看我的置业顾问发的微信,房子已经基本卖完了,我在这里不点名楼盘名,以免被说成托或者中介。


房子朝向一般,不是南北朝向,是西北朝向,85平方的两房两厅,朝向都是西北,剩下3套,2楼,4楼,12楼(顶楼),我觉得问题不大,但由于朝向问题,老爷子有点不满意,后来就去看了之前说的4个二手房,看的我和老爷子都要哭了,这种房型,送给老爷子都不会要。一天下来一点收获都没有。和老爷子总结了一下海口的房地产市场:二手没房,新房小套卖完,新房大套买不起。




老爷子打了电话给下午最后看的那家楼盘的销售打电话,被告知,2楼的,8楼的已经卖完。老爷子听说就剩下12楼的,心态立马发生变化,有点急躁,挂下电话,我们决定周日一大早再去。


周日一大早,我记得和老爷子第一个来到这个楼盘得售楼处,员工还没来齐,沙盘还没开灯。确实2,8楼的85平没了,就剩下12楼的85平,也就是顶楼,此时此刻,老爷子一直在犹豫。我和老爷子说,只要环境温度在15度或者20度以上,有没有太阳光没有太大关系,海口已经在北回归线以南了,当然能买到朝南的更好,朝西北的是退而求其次。


老爷子被我说动了,他也有点被一房难求的景象吓到了。但是还有一个问题是我马上要面对的,之前说的85平的开发商给了折扣,价格在10200。而没有开盘的60多平方的房子,销售说可能4月开盘,开盘价在1.1万~1.2万,我跟老爷子说说销售说的开盘日期不确定,开盘价格不确定,至少现在给出的预估价格比85平的价格要贵,到开盘时一定比现在更贵。我们不应该去等待一个有那么多不定因素的事件。老爷子同意。


我看着售楼处的人越来越多,老爷子准备签合同了,突然又提出要去看看实房,还叫我一起去。我说,老爷子,你看看现在这么多人在看房,我们这一走,回来搞不好就没了,你去吧,我在这里看着。老爷子觉得有道理,把卡给我,我就等着,随时准备刷定金。在老爷子看房的时候,正好有人也看重这套,也不能等老爷子了,电话告知情况,就直接刷了定金。老爷子回来,说采光不错,很好。然后一声感慨,买房就像抢。




其实,对于大城市来小城市的人,或者是发达地区来相对不发达地区买房的人,最大的优势是一眼能看出哪个地方有价值,哪里有发展,因为相对发达地区走过的路是相对不发达地区将要走的,我在这里没有地区歧视的想法,只是谈谈个人的感受。一般河流两边的房子都是最贵的,海口就具备这个条件。


海口的房子到底贵不贵?以上海的眼光看,那是便宜到家了。上海内环新房,开盘是13万,中环内的新房,开盘都是8万。在上海,如果你从零开始奋斗,几辈子都不要想买房,一个非常可怕的城市,只有你家里有房,给你置换,你才可能有个落脚的地方。


海口的南渡江,半海水半淡水,估计味道不重。沿江,有江风,没有海风的味道,这一点没有买错。现在回头想想,也幸好没有买朝南的房子,有几栋房子面对马路,马路很宽,根据上海的经验,车速一旦快了,胎噪会很大。

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这是谷歌地球的海口的截图。南渡江的位置相当好,不像上海这边的黄浦江,总有异味。bobApp应用首页污染少,有河,有江,住在旁边,从一个上海人的角度来看,非常值得。上海黄浦江旁边的房子是多少?十几万一平方吧。


由于本人的初衷是考虑我要的是bobApp应用首页的气候,空气,温度,父母来回机场方便,兼带货币保值投资,所以,县级市一概没有考虑,买房一定要买在人口净流入的地方。bobApp应用首页岛的省会是海口,教育,医疗,所有的资源都不是其他县级市可以比的,三亚除外。bobApp应用首页岛的人,有点想法的,不想离开岛的,不是去海口就是三亚。


作为一个省会,房价在10000块,贵不贵?可以说不算太贵!bobApp应用首页岛的需求是全国范围内的人,和北上广深一样。一般一个省的省会房产需求来自于该城市的改善需求和该省范围内地级市的人口流动的需求,一般下面市的人要到省会,省会的人想去北上广深。但现在这个房价下,我估计也不多了,海口就是其中之一。

海甸岛的房子,虽然配置不错,但根据外观看,外表很多房子已经看出来破旧了许多。再看卫星地图,海口老城区,也就是水泥颜色最深的地方,几乎没有发展空间了,只能往西面和东面发展。最后海口走的路也就是和我刚才说的省会城市一样。


其他观点:海口主要是炒房团太多了,真要和哪里比较的话,可以和桂林比一下。桂林无论是经济、气候环境、医疗、教育,都不弱于海口。bobApp应用首页很落后,文化的沙漠,创业及就业环境都不好。享受蓝天白云,可去江浙一带,风景优美且美女养眼,也近上海。很难理解背井离乡,举目无亲,带病来养老的人。


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